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核心条款全覆盖，关键内容一目了然

本模板涵盖商铺租赁全周期必备条款：明确甲乙双方主体信息（出租方/承租方）、精准界定房屋坐落地址与实际面积；清晰约定租赁用途仅为商业经营；设定5年基础租期（起止日期可自定义），并内置优先续租机制——期满后同等条件下乙方享有优先承租权，续约租金依市场行情协商确定，保障长期经营稳定性。

租金支付规则严谨，违约责任白纸黑字

采用“上打租”行业惯例：首年租金签约当日一次性付清；第二至第五年租金须提前一个月足额缴纳。明确年度租金金额填写位、逾期违约金（壹拾万元整）及法律后果，杜绝模糊地带。所有金额、时间、责任均留空可填，兼顾普适性与强约束力。

费用划分清晰，权责边界无争议

水电、物业、房产税、土地使用税等运营刚性支出，按北京市现行标准由乙方承担；宽带、电话、有线电视等自主增配设备费用亦由乙方自理；更关键的是——租赁期内因乙方使用导致的房屋及附属设施（含防水、门窗、水电管线等）损毁，维修责任与费用均由乙方承担。条款直击实务痛点，避免退租扯皮。

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