一款专为公寓运营商打造的智能管理中枢
寓小二公寓管理系统——不是普通工具，而是覆盖“房源、租客、合同、财务、设备、协作”全链路的SaaS级运营平台。面向分散式整租/合租、连锁独栋、长短租融合等多元业态，已服务2000+注册用户、托管超10万套真实房源，被成都、上海、广州等地数十家头部开发商、酒店集团与品牌公寓列为首选系统。告别Excel手工台账、微信零散记录与多平台切换低效，从“能用”迈向“好用、管用、爱用”。
为什么专业公寓团队都在用寓小二？
核心研发团队源自一线互联网房企与规模化公寓运营企业，深谙从业务签约、房源调度、管家执行到财务结算的真实痛点。产品坚持“以运营者为中心”的设计哲学，每1–2周高频迭代，迄今已完成3000+次体验优化；所有功能均经100+发烧级运营商真实场景反哺打磨，真正实现“所想即所得，所用即所期”。
18大硬核功能，直击运营关键环节
【免租期智能设定】支持按业主/租客合同类型配置差异化免租规则，灵活应对装修期、空置期、招商期等复杂场景。
【分段租金引擎】租金随市场动态调整？一键设置多阶段价格、自动递增比例，合同变更全程留痕可溯。
【整租/合租无缝切换】同一套房源，随时在整租模式与N人合租模式间自由切换，房间分配、账单拆分、权限管控全自动适配。
【退租时间动态管理】租客临时延后或提前退租？系统实时更新日历视图，自动触发空房预警与再出租提醒。
【任务式待办中枢】收租、付租、搬入、退房、预订……关键动作全部转为可跟踪、可指派、可闭环的任务卡片。
【全流程合同管理】退租、续租、重置、换房、删除——严格遵循公寓运营SOP，每一步操作均有状态锁与审批流保障。
【预订全周期管控】定金收取、预订锁定、解约释放、预订转正式合同，流程清晰、资金可控、房态实时同步。
【高级智能检索】例如：“筛选下月空置且未被预订的两居室”，秒级响应，助力管家精准把握黄金窗口期。
【精细化抄表体系】支持按房间、按仪表类别（水/电/气）、按租期批量抄录，并可手动分配账单至对应租客或房间。
【穿透式流水追踪】每一笔收款、付款、押金、滞纳金均打标时间、来源、关联合同及操作人，支持按房号、租客、周期、类型多维交叉查询。
【极速数据迁移】房源、合同、租客信息支持Excel模板在线批量导入导出，新老系统切换零断档、零丢数。
【规模化批量操作】批量编辑房源属性、批量发送催租通知、批量生成收租单、批量修改租客信息——百套房源，一键搞定。
【军工级数据安全】采用银行级AES-256加密+异地多活云备份，所有数据实时同步至3台以上独立服务器，丢失风险趋近于零。
【品牌专属微店】嵌入式移动端微店，租客、中介可直接在线选房、付定金、签电子合同，转化链路缩短70%。
【决策型运营报表】实时呈现10+核心指标：出房效率、平均空置天数、续约率、出租均价、坪效、获客成本等，经营健康度一目了然。
【可视化财务仪表盘】租金结余、其他收支结余、综合利润率、回款率、坏账率等关键财务数据，按日/周/月/季动态生成图表。
【精细化权限矩阵】预设50+纯业务角色权限（如：仅查看水电、仅审核合同、仅操作收款），支持按区域、楼栋、职能多维度授权。
【长短租一体化定价】同一系统内，既支持按月计价的长租合约，也兼容按天计费的日租/短租场景，价格策略、账单逻辑、结算周期全打通。
深度适配三大主流公寓业态
长租分散式整租/合租公寓｜长租连锁独栋式公寓｜长短租融合型公寓——无论资产形态如何复杂，寓小二均提供开箱即用的标准化模块+按需配置的定制化能力。
真实用户口碑，比参数更有说服力
“原来用Excel管理乱成一团，经常找不到记录。从未想过还有一款如此人性化的公寓运营管理系统，比想象中好太多，太多的意料之外。”
——成都某品牌公寓
“用了寓小二之前，从没有财务管理的概念。做了这么多年，挣了多少完全无头绪。它是一个过滤器，数据一进一出，焕然一新，现在6个人轻松管理500套房！”
——上海某分散式公寓二房东
“客户都觉得我们高大上！带一部手机就能完成签约、查账、开单、交接，响应速度和专业感直接拉满。”
——广州某知名涉外公寓
不止于好用，更懂未来所需
跨终端协同：Web后台+安卓/iOS App+微信小程序三端数据实时同步，办公室、巡检途中、客户现场，管理无死角。
智能硬件开放集成：原生对接主流智能门锁（含创佳门锁）、智能电表、支付宝、银联及多家银行系统，IoT设备状态一屏掌控。
数据驱动决策：应收/应付、历史收支、租客履约趋势、房源周转热力图——用可视化分析替代经验判断，让运营更聪明。
金融级安全保障：由顶级互联网安全团队护航，通过等保三级认证，资金账户银行存管，杜绝挪用与泄露风险。
极致操作效率：租客状态全局看板、关键节点自动提醒、收租单/水电单一键生成并推送，减少80%重复性事务耗时。
持续进化能力：坚持“小步快跑”互联网开发模式，每周稳定发布新版本，用户建议48小时内响应，高频需求两周内上线。
全场景协作支持：不仅打通PC、App、微信，更支持多角色（老板、管家、财务、维修员）在各自权限内实时协作，信息不漏传、任务不卡顿、责任可追溯。
最新版本更新日志
v9.1.5 —— 修复已知问题，系统稳定性全面增强
v9.0.5 —— 水电账户结构优化；智能设备联网状态精准识别；新增创佳门锁接入；支持自定义账单逾期X天起计滞纳金；租客合同支持拆分删除与重签；重签时可修改承租人信息；租客端水电费用明细展示升级（水电费+附加费分列，附加费支持别名显示）
v9.0.4 —— 系统性能深度调优，交互更丝滑
v9.0.1 —— 关键稳定性提升，运行更可靠
v8.6.4 —— Bug集中修复，App整体性能再升级
v8.5.0 —— 新增银行列表关键字搜索；修复租客无法查看退租结算单与续租账单问题；优化空房快查排序逻辑；钱包房屋收入统计功能完善；电子签章成功率显著提升
v8.1.0 —— “闲鱼真房源优享服务”正式接入；业主合同新增多级审批流程
v7.2.1 —— 钱包系统重磅升级：到账更快、对账更准、资金由银行存管，0风险；新增收款银行卡绑定功能
v1.4.21 —— 全新UI设计上线，界面清新明快；开放用户提现功能；核心Bug修复；系统流畅度大幅提升
